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　　来源：局姐本尊 

　　民企“创一代”的交班风暴，终于落到了宇宙第一房企的头上。

　　今天盘前，碧桂园发布公告称，创始人杨国强先生“因年龄原因提出辞任”。

　　辞去的职务列表很长，从主席、执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会主席等……

　　几乎所有的正式职务，一股脑交给了41岁的二小姐，中国“女首富”杨惠妍。

　　只给自己留下一个“特别顾问”的虚职，进可攻，退可守。

　　但说实话，消息刚出来的时候，不少同行是惊讶且懵逼的。

　　杨老板虽然已经68岁了，但在大家的印象中，他似乎是从来都没服过老的那个。

　　几乎圈内所有人都还记得，5年前的业绩会上，63岁的杨老板被记者问到何时退休，哈哈大笑，然后直截了当地反问了一句——

　　“你看李嘉诚做了多大年纪退休？”

　　当时，二小姐已经当了6年的公司副主席，但杨老板似乎觉得，对标李超人90岁才退位的节奏，自己还能在这个位置上再干个小几十年。

　　当然了，杨老板这番话有它特有的时代背景——

　　2017年，碧桂园成为全国首个突破5000亿元销售门槛的企业。

　　这是杨老板的高光时刻，从岭南泥瓦匠一路走来，终于将公司送上宇宙第一房企的宝座。

　　春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。

　　接下来的那些年，形势急转直下，从“带血的高周转”到“天下最笨杨国强”，再到被迫提前降杠杆，下沉市场扩张受阻，多元化尝试折戟沉沙……

　　作为一家和恒大一样，主攻三四五六线城市的房企，碧桂园走得磕磕绊绊，但终于熬过了行业周期。

　　更神奇的是，年复一年，居然也坐稳了地产行业销量第一的位置。

　　直到今年，这个名号终于要拱手相让了。

　　前两个月，第三方机构统计的销售排名，是这样的——

　　而碧桂园内部人士透露说，因为去年拿地太少，“低至个位数”，2023年全年下来，销售端预计“前三强都不一定进得了”。

　　笙歌归院落，灯火下楼台。

　　这大概是最需要主心骨站出来力挽狂澜的时刻，杨老板却做了一个决定——

　　不干了。

　　站在现在的时间点去回忆，这场安静的风暴并非没有先兆。

　　整个二月，碧桂园都面临着来自合作对象的切割。

　　先是一家大型央企将12家合营项目公司股权打包出让，与碧桂园“分家”。

　　再是招商蛇口站出来，转让其与碧桂园在启东合作项目的20%股权。

　　地产业内，大规模的公司股权转让实属少见，何况这些公司旗下的项目不少已售罄甚至交楼。

　　当时，业内多解读为在理念与战略等层面存在不同意见。

　　现在看来，似乎更多是对可能出现的，风险的规避。

　　而来自内部的调整也在进行。

　　十天前，碧桂园内部发文，对集团高管分管职务进行调整。

　　其中，碧桂园集团常务副总裁、投资策划中心总经理、品牌营销中心总经理、品牌营销公司总裁程光煜，被再任命为碧桂园集团运营中心总经理。

　　以及，集团大运营工作实施小组组长；集团安全生产委员会副主任，集团安全生产委员会办公室主任等职务。

　　从投策到营销再到运营和安全生产，基本覆盖了整个地产行业的全流程，光看一长串的头衔就知道程光煜身上的担子有多重。

　　而明眼人心里都清楚，程博士是“二小姐的人”。

　　如今，新旧掌门人这么一交替，不知莫斌在业绩会上说过的那些还会不会实现——

　　“我的职业生涯一定是会在碧桂园结束的，会一直跟着碧桂园走到底”。

　　当然，并不是说杨老板退位，碧桂园就不转了。

　　相反，年轻了三十岁之后，反而可能出现一些新鲜的气象。

　　比如说，在2月中旬的年度总结会上，连杨老板本人都改掉了在低线城市“全覆盖”的习惯，开始跟上大部队，强调一二线了——

　　“接下来买地时，要买一二线城市利润好、绝对卖出去房子的地；要买三四线城市有竞争力、改善性房子的地。”

　　而且，会议上还说，要做一二线城市产品端的独立研发。

　　这点还真是挺必要的。

　　毕竟，就说广州吧，作为距离顺德最近（其实就是挨着）的一线城市，也是有几个碧桂园的项目的。

　　但市场的反馈是什么呢？

　　天河区的天河星作项目，和兰亭盛荟同期开卖，价格相仿。

　　几年之后，兰亭盛荟在二手市场上单价破了10万，天河星作还在4万出头卡着。

　　增城区的碧桂园云顶项目更加经典。

　　作为当地的超级豪宅，一手房的价格从高峰期的4万多一平，一路降到最低2.1万/平，比拿地价还低，动不动就被业内拉出来群嘲……

　　就，从低线进入高线城市，参与竞争，拿到地只是第一步，到底要怎样才能匹配当地购房者需求，树立正向的品牌溢价，才是可持续发展的大问题。

　　要不，怕是真会水土不服的。